Hemos ya hablado en alguna ocasión de los gastos para comprar una casa de segunda mano y ahora nos gustaría hablar de los pasos para comprar una casa de segunda mano. Como comprenderás, no es una decisión que se pueda tomar a la ligera, ya que hablamos de miles de euros que te vas a tener que gastar en los próximos años y, también, de una propiedad que vas a tener y que en el futuro quizás quieras quedarte o vender.

Por tanto, entiende que comprar una casa de segunda mano es un asunto muy serio y hay que seguir unos pasos. Veamos qué es lo que tienes que hacer punto por punto, antes de empezar a pensar en hacer las maletas y mudarte a tu nueva vivienda, en caso de que quieras comprarla para fijar allí tu residencia.

comprar una casa de segunda mano

Paso 1: haz una previsión de presupuesto

¿De cuánto dinero dispones para invertir en la casa que te quieres comprar? Este es un punto importante, porque es probable que tengas que pagar entre el 20 y el 30% de la casa, ya que los bancos no siempre conceden hipotecas al 100%. Tendrás que tener un dinero ahorrado. Así que, haz cálculos. Si la casa que quieres comprar vale 100.000 €, tendrás que tener unos 20.000 €. Si vale 50.000 €, al menos deberías tener unos 10.000 €.

Paso 2: busca una vivienda en portales de Internet

Empieza por visitar diferentes portales inmobiliarios de Internet, que casi siempre es la mejor forma de encontrar una casa de segunda mano. Las páginas más conocidas son Idealista, Fotocasa, Expocasa y Pisos.com. Te recomiendo que hagas un paseo por cada una de ellas, marcando en el buscador las condiciones que te gustaría que cumpliera tu vivienda.

  • En qué ciudad va a estar.
  • Margen de precio que estás dispuesto a gastarte.
  • Tipo de compra: compra directa o alquiler con opción a compra.
  • Dirección: si es una casa a las afueras o es un apartamento en la ciudad.
  • Datos del vendedor.
  • Amueblado o no: la mayoría de viviendas se venden sin amueblar.
  • Si tiene jardín, aparcamiento, chimenea, etc. Todas las características que te interesen.

Cuando tengas una lista amplia de todas las posibilidades, fíjate en las fotos de las casas y piensa cuál te gustaría más para vivir. En ocasiones, puede que el precio que hayas establecido como presupuesto no llegue a los estándares de las cosas imprescindibles que debería tener. En tal caso, deberás aumentar tu presupuesto, o comprar una casa que no tenga esas características.

Paso 3: ponte en contacto con el vendedor y visita la casa

Una vez hayas hecho la lista anterior, empieza a contactar con los vendedores y concerta una cita para ver las casas que más te interesen. Cuando vayas, haz todas las preguntas que puedas. Pregunta si el barrio es tranquilo, cómo es el estado de las tuberías, si ha habido inquilinos anteriores, etc. Aprovecha también para conocer todo acerca de las condiciones.

Lo mejor es que no tomes la decisión en el momento. Visita todas las casas que puedas en el menor tiempo posible. Aunque es verdad que las viviendas se tardan más en vender que cuando se trata de un alquiler, lo mejor es darse prisa si no queremos perderla, ya que puede que haya otros compradores. Dedica una o dos semanas a visitar casas y toma la decisión lo antes que puedas, pero después de meditarlo bien.

Paso 4: habla con el banco para conocer hipotecas

También es recomendable que visites tu banco (así como otros bancos) y preguntes por las condiciones para solicitar una hipoteca. Si no tienes propiedades ni ningún aval, también deberías hablar con algún familiar o persona que pueda servir de aval y ponerte de acuerdo con ella. Pregunta todas las condiciones: plazos, financiación, intereses de la hipoteca, etc.

Paso 5: toma la decisión y empieza los trámites

Ponte de acuerdo con el propietario para llevar a cabo la compra de la casa cuando te hayas decidido. Tendrás que ocuparte de los trámites: notario, registro de la propiedad, tasación, gestor inmobiliario, etc. En mi opinión, lo mejor es que acudas a un agente inmobiliario que se ocupe de ayudarte a dar correctamente estos pasos antes de efectuar ningún pago, de modo que todo se haga legalmente y sin problemas.

A partir de ahí, solicita la hipoteca a tu banco, cumple con todos los trámites y deposita el pago donde acuerdes con el cliente. Ten en cuenta que este tipo de pagos no se pueden hacer en efectivo, ya que la ley no lo permite hacer (para luchar contra el fraude fiscal).

Siguiendo estos sencillos pasos, habrás empezado a pagar tu casa de segunda mano. Cuando esté todo listo, si piensas vivir allí, contrata un transportista para hacer la mudanza y empieza a distribuir los muebles por la casa. Es recomendable antes limpiarla bien a fondo, aprovechando que aún no has puesto el mobiliario, si bien el propietario debería haberlo hecho anteriormente.

Espero que este artículo te haya sido útil para aprender los pasos para comprar casa de segunda mano. Si te quedan dudas, a los comentarios.