Si has llegado hasta aquí, puede que te preguntes. ¿Cuáles son los gastos de comprar un piso de segunda mano? Aparte de pagar el importe de la vivienda, ¿qué otros costes habría que acarrear? Como descubrir la respuesta a esta pregunta sin muchos datos no es fácil, voy a limitarme a darte una estimación más o menos prudente de lo que te podría costar en porcentaje, ya que al final siempre dependerá del tipo de piso que quieras comprar.

Una cosa que tienes que tener clara es que no te va a costar igual un piso de segunda mano que una vivienda nueva. Eso te lo adelanto. Aparte de este dato, tendrás que tener en cuenta otros gastos, que son los que te voy a detallar a continuación.

comprar una casa

Qué gastos tiene comprar un piso de segunda mano

Siempre se recomienda que, antes de adquirir un piso, se tenga algo de dinero ahorrado para hacer frente a los costes adicionales que implica su compra. Porque no sólo vas a pagar lo que cuesta, sino también los gastos que implica llevar a cabo un proceso legal de adquisición. No te recomiendo en absoluto que pagues un piso de forma ilegal, sin registrar la propiedad y todo en negro, ya que eso puede ser muy perjudicial para ti.

Los gastos a los que deberás hacer frente son:

  • Tasación del piso. Más o menos, entre 250 y 350 €
  • La notaría. Aquí necesitarás comprar dos tipos de escritura: la de compra-venta del piso, por un lado, y luego la de la hipoteca, en el caso de que pidas hipoteca, que es lo que se suele hacer si no tienes suficiente liquidez en estos momentos para pagarlo entero. El gasto de estas escrituras depende del coste del piso. Si vale 250.000 €, te costará unos 400 €.
  • El registro de la propiedad. Siguiendo el ejemplo anterior, si la vivienda que compras vale 250.000 €, el precio de registrar las escrituras en el Registro de la Propiedad será de unos 350 €.
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (viviendas de segunda mano). Este es un impuesto que se lleva la Administración por cada venta de piso. Las viviendas están exentas de IVA, pero sí que tienen que pagar el ITP. El precio depende de la comunidad autónoma donde vivas. Puede variar entre el 5 y el 10% del coste del piso.
  • Gestoría. Para gestionar todo el proceso, lo más recomendable es acudir a una gestoría, ya que hay demasiados papeles legales que no tienes por qué conocer y saber hacer. El coste de estos trabajos puede rondar los 250 €.

Quiero comprar un piso con hipoteca, ¿qué más hay que pagar?

A todo lo anterior, si vas a pedir una hipoteca al banco, además tendrás que pagar los intereses. Esto se puede ver como algo negativo, porque al final estás pagando más de lo que vale la vivienda, pero por otro lado, tiene su parte positiva. Si no tienes 250.000 € + gastos para desembolsar ahora mismo, ese dinero puede pagarlo el banco ahora y tú se lo devolverás a lo largo de 10 o 20 años, quitando una parte de tu sueldo.

Los intereses de las hipotecas pueden ser de diferentes tipos.

  •  Hipotecas sujetas al Euribor. El Euribor es un indicador (Euro Interbank Offered Rate) y nos señala el tipo de interés al que los bancos se prestan dineros unos a otros (entra en Hipotecas y Euribor para ver cómo está ahora). Se suele tomar como referencia para las hipotecas y otros productos financieros, ya que son un indicador del mercado. Los bancos no te prestarán dinero por debajo del Euribor, porque estarían perdiendo dinero. Por ejemplo, puede que el interés de tu hipoteca te cueste el Euribor + un diferencial del 1% o el 2%.
  • Hipotecas con interés fijo. Los bancos también puede que te presten dinero para comprar tu vivienda por un tipo de interés fijo al mes. Pero son una opción menos utilizada y más cara que la anterior, ya que el piso seguirá teniendo el mismo interés hasta finalizar su amortización, independientemente de los cambios en el mercado. Con todo, si te da más tranquilidad saber que todos los meses vas a pagar exactamente lo mismo, sin fluctuaciones, puede ser la mejor opción para ti.

Otros gastos adicionales al comprar vivienda

Algunos pisos de segunda mano pueden implicar otros gastos adicionales. Por ejemplo, si compras una casa sin reformar, donde no te sentirías a gusto viviendo, es probable que quieras hacer mejoras. Por ejemplo:

  • Arreglar las tuberías.
  • Cubrir el suelo de parqué.
  • Pintar las habitaciones del color que quieras.
  • Introducir muebles nuevos (en muchos casos, el piso será sin amueblar).
  • Transportista (en caso de que ya tengas muebles y quieras transportarlos a la nueva casa).

Por tanto, debes sumar también estos gastos adicionales, ya que aunque te compres la casa gastando todo lo anterior, no te vas a ir a vivir allí cuando esté toda vacía y dormir en el suelo en un saco de dormir, ¿verdad?

Bueno, teniendo esto en cuenta, creo que ya tienes los puntos básicos para saber cuánto te va a costar comprar una vivienda de segunda mano. Tabmbien ver  Comprar un piso con inquilino.  Ahora ve contactando con una gestoría, un notario, etc. para recibir presupuestos y saca la calculadora para ver cuánto te va a costar realmente el piso que te quieres comprar.

Te aconsejo que lo planifiques muy bien, ya que si te sube unos miles de euros más de lo pensado, puede que no te guste mucho la idea de comprar esa casa y luego te arrepientas.