Cuando una pareja se plantea comprarse una casa para vivir, normalmente no se plantean al detalle los gastos de comprar un piso. Van mirando los precios en los escaparates de las inmobiliarias, miran cuánto tienen ahorrado, si tienen un trabajo fijo y van a su banco para preguntar los intereses que conllevaría solicitar una hipoteca. Pero, realmente, no siempre se hace un esfuerzo muy grande por comparar las diferentes opciones, ni hasta que se acude al asesor se conocen al detalle los gastos extra que conlleva comprar un piso.

Comprar un nuevo inmueble para vivir conlleva una serie de gastos extra, que van más allá del precio del piso. No todo el mundo sabe esto, ni tampoco que no es el mismo gasto en todas las comunidades autónomas españolas. En este post vamos a poner un ejemplo práctico de cómo comprar un piso en Cataluña, utilizando el simulador de Afi.es

gastos piso

Ejemplo práctico: comprar un piso en Cataluña

Vayamos al grano. Supongamos que una pareja, Alfredo y Marta, de 30 años cada uno, quieren comprar una vivienda de segunda mano, que se localiza en la ciudad de Barcelona. Ese piso tiene un importe de 78.000 €, lo van a utilizar como vivienda habitual y no es una vivienda de protección oficial (VPO). Como no tienen suficiente dinero para pagarlo en efectivo, pero ambos trabajan y tienen un buen sueldo, se plantean pedir una hipoteca al banco. Están dispuestos a adelantar, sin embargo, hasta 18.000 € al contado, y la parte restante la pagará el banco, que recuperará lo prestado con los intereses.

¿Qué gastos tendría que pagar al final esta pareja que vive y quiere vivir en Cataluña? ¿Qué otros costes legales implicaría registrar la vivienda, pagar al notario, etcétera, etcétera? En el seguiente apartado vamos a ofrecerte los gastos desglosados.

Gastos de comprar un piso: desglosados

Vamos a desglosar los gastos que conllevaría la adquisición de este piso por parte de la pareja, de acuedo con el simulador. Tenemos lo siguiente:

  • Registro de la propiedad: 259,64 €
  • Notaría: 429,72 €
  • Gestoría: 340 € (es posible que encuentres una más económica, pero generalmente los precios para este tipo de trabajo no tienden a ser muy dispares).
  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas: 3900 €. Es un impuesto que se aplica sobre la compra de viviendas de segunda mano:

¿Cuántos serían los gastos totales? 4929,36 €.

Por tanto, deberán tomar la cifra del importe de la vivienda que quieren comprar y añadirle esos casi 5000 euros extra de gastos de comprar un piso. Si compraran la vivienda en otra comunidad autónoma, quizás el impuesto les saldría más barato. También si cambiamos otras variables; por ejemplo, si en lugar de ser una vivienda de segunda mano, fuera nueva, habría que pagar el IVA reducido del 10% y el Impuesto de Actos jurídicos documentados (un 1%).

En definitiva, que tendrían que pagar en realidad 78.000 + 4929,36 € = 82.929,36 €

Como ves, el precio sube un poco al hacer la compra de la vivienda, siguiendo todas las obligaciones legales. Pero cuidado, que aún hay más. Hemos dicho que la pareja quería pedir una hipoteca y que sólo adelantaría unos 18.000 € al contado. Esa cantidad es el 23% del inmueble. Los bancos suelen conceder hipotecas con hasta un 80% de financiación, con lo que no está nada mal. Si, además, la pareja tiene nómina y algún aval que les acompañe (por ejemplo el piso de sus padres), es más que probable que les concedan la hipoteca.

Pero, ¿cuánto más dinero tendrían que pagar con los intereses? De acuerdo con el simulador de hipotecas, podríamos extraer los siguientes datos en cuanto a gastos de constitución de la hipoteca.

Gastos de constitución de la hipoteca

Comisión de estudio y apertura en Barclays: 600 €

  • Verificación registral: 15 €.
  • Impuesto de actos jurídicos documentados: 1101,60 €.
  • Tasación: 254 €.
  • Registro de la propiedad: 180,30 €.
  • Notaría: 552,93 €
  • Gestoría: 340 €.

La cifra total de los gastos de constitución de la hipoteca sería de 3.043,83 €.

Como puedes ver, la adquisición de un piso que cuesta 78.000 euros en Cataluña, conllevaría el pago en realidad de casi 8000 euros más en concepto de gastos legales, con lo que el precio subiría a 86.000 € realmente. Por otra parte, tendríamos que evaluar cuántos son los intereses de la hipoteca, que en muchos casos serán variables y dependerán del Euribor. Teniendo esto en cuenta, si tú también quieres comprar un piso como esta pareja en Cataluña, te conviene tener en cuenta algunos puntos.

  • Solicitar hipoteca al banco encarece el precio de la vivienda. Si no quieres pagar más de la cuenta, intenta comprar el piso cuando tengas el dinero ahorrado, a menos que tengas prisa por entrar.
  • En determinadas comunidades autónomas, pagarás más impuestos que en otras. Estudia dónde te gustaría comprar tu casa, a menos que tengas que estar necesariamente en una ciudad.

Espero que te haya quedado más claro qué gastos implica comprar un piso nuevo. ¿Te ha sido útil este artículo? ¿Conoces a alguien que se hiciera esta pregunta? Comparte con él este artículo en las redes sociales. Aquí hay mas trucos para vender una casa